KCN Bá Thiện - Phân khu I có 02 khu Dịch vụ - Văn phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi luôn sẵn sàng phục vụ cho khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng để làm việc hoặc điểm giao dịch cung cấp dịch vụ cho các Nhà đầu tư trong KCN.

2.1. Khu Dịch vụ - Văn phòng 1

Với diện tích sàn xây dựng khu Dịch vụ - Văn phòng 1 khoảng 198.000 m2, các tòa nhà văn phòng trong khu Dịch vụ - Văn phòng này đáp ứng mở văn phòng đại diện cho khoảng: 28 doanh nghiệp sản xuất; 15 doanh nghiệp vận tải; 04 ngân hàng; và 01 văn phòng hành chính quản trị KCN. 

2.2. Khu Dịch vụ - Văn phòng 2

Với tổng diện tích đất xây dựng nhà máy tại KCN khoảng 153,13 ha, khu vực sẽ có khoảng 75.000 lao động. Trong đó cung cấp buồng phòng lưu trú công vụ đáp ứng cho khoảng 6% số lao động, tức là khoảng 4.600 gia đình. Tỷ lệ thành phần lưu trú gồm: 10% chuyên gia cao cấp, 20% cán bộ quản lý, và 70% là công nhân tay nghề cao. Cơ cấu diện tích buồng phòng là: 
100 m2 cho 1 căn hộ chuyên gia cao cấp (dạng căn hộ 2 buồng ngủ);
75m2 cho 1 căn hộ cho cán bộ quản lý (dạng căn hộ 1 buồng ngủ);
50m2 cho 1 căn hộ công nhân (dạng căn hộ studio).    
Tổng nhu cầu diện tích sàn khối buồng phòng khoảng 276.000 m2. Diện tích khối phụ trợ bao gồm các chức năng sinh hoạt cộng đồng, bếp ăn tập thể, giặt là, hành chính quản trị... chiếm 25% tổng diện tích khối buồng phòng, khoảng 69.000 m2. Tổng nhu cầu diện tích sàn xây dựng cho khu Dịch vụ - Văn phòng 2 khoảng 345.000 m2.

Mặt bằng căn hộ điển hình